Отдельные виды гражданско-правовых договоров

1. Договор купли-продажи
2. Договор розничной купли-продажи
3. Договор продажи недвижимости
4. Договор поставки
5. Договор энергоснабжения
6. Договор мены
7. Договор дарения
8. Договор аренды
9. Договор аренды зданий и сооружений
10. Договор аренды земельных участков (аудит)
11. Договор аренды транспортных средств
12. Договор финансовой аренды (лизинга)
13. Договор ссуды
14. Договор подряда
15. Договор строительного подряда
16. Договор возмездного оказания услуг
17. Договор займа
18. Кредитный договор
19. Договор перевозки
20. Договор банковского счета
21. Договор поручения
22. Договор комиссии
23. Агентский договор
24. Договор доверительного управления имуществом
25. Договор простого товарищества

Договор купли-продажи
(ст.ст.454-491 ГК РФ)

Понятие договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора может быть любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте (вещи движимые и недвижимые, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права).

Предмет договора купли-продажи — товар, который продавец обязан передать покупателю. Им может быть:

• товар, имеющийся в наличии.
• товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Существенные условия договора — условие о предмете. Условие о предмете считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Иные условия договора. Наименование, количество товара, качество товара, цена товара, ассортимент товара, комплектность, тара и упаковка товара.

Сторонами договора могут быть любые физические и юридические лица с соблюдением правил об их правоспособности и дееспособности.

Особенности договора:

• Публичный (Публичный характер договора означает, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей).
• Возмездный
• Двусторонний

Моментом возникновения права собственности у приобретателя (покупателя) будет момент передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Форма договора: действуют общие правила о форме сделок

Договор розничной купли-продажи
(ст.ст. 492-505 ГК РФ, Закон РФ “О защите прав потребителей”)

Понятие. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Стороны договора.

Продавец — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.
Покупатель — лицо, приобретающее товары для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Предмет договора. Товары для личного, семейного, домашнего потребления (не связанного с предпринимательской деятельностью).

Разновидности договора:

• продажа товаров с условием о его принятии покупателем в определенный срок
• продажа товара по образцам
• продажа товара с использованием автоматов
• продажа товара с условием доставки покупателю
• договор найма-продажи (до перехода права собственности на товар покупатель является нанимателем, т.е. арендатором переданного ему товара)

Форма договора. Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. ( Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности доказывать факт заключения договора с помощью свидетельских показаний).

Договор продажи недвижимости
(ст..549-557 ГК РФ)

Понятие договора. По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.

Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Сторонами договора являются продавец и покупатель (физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования).

Предметом договора является недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 ГК):

• земельные участки;
• объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, водные объекты, леса, участки недр);
• незавершенный строительством объект
• суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации;
• космические объекты.

Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество.

Форма договора — обязательно письменная. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже (например, договор продажи предприятия — п. 3 ст. 560 ГК).

Договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации.

Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о его продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены.

Договор поставки
(ст.ст. 506-524 ГК РФ)

Понятие договора. По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок (сроки) производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным употреблением.

Особенности договора поставки.

• Субъектами договора всегда являются лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
• Покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности либо для иной деятельности, не связанной с личным, домашним и иным подобным использованием.
• Передача товара осуществляется в обусловленный сторонами срок, который приобретает характер существенного условия.
• Время заключения договора и передачи товара не совпадает.

Предмет договора — товар, производимый или закупаемый поставщиком. Товаром могут быть только движимые вещи, обычно определяемые родовыми признаками (мера объема, веса, метражи).

Характер договора. Возмездный, взаимный.

Существенными условиями договора являются: предмет, срок исполнения обязательств, цена.

Форма договора — простая письменная.

Основные формы ответственности за нарушение договора поставки — возмещение убытков, уплата неустойки (штраф, пени).

Когда покупатель в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от преданного поставщиком товара, то он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

Договор энергоснабжения
(ст.539 ГК РФ).

Понятие договора. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Стороны договора:

Продавец — энергоснабжающая организация (коммерческие юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также первичный потребитель, передающий принятую им энергию другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации.

Покупатель (абонент) — юридические лица и граждане-предприниматели, физические лица.

Существенные условия. Предмет — ресурсы (электрическая и тепловая энергия, газ, нефть, нефтепродукты, вода). Эта продукция должна передаваться через специальную присоединенную сеть.

Форма договора. Простая письменная.

Договор на энергоснабжение граждан, использующих энергию для бытового потребления, может заключаться путем совершения конклюдентных действий.

Особенности договора:

• консенсуальный;
• возмездный;
• взаимный;
• исполнение осуществляется только через присоединенную сеть;
• электрическая энергия при передаче потребляется, ее нельзя накопить, хранить, она не может быть возвращена продавцу.

Договор мены
(ст.ст.567-571 ГК РФ)

Понятие договора. По договору мены стороны обязуются передать друг другу товары в собственность (ст.567 ГК РФ). На договор мены распространяются правила о купле-продаже, за исключением норм, распространяются правила о купле-продаже, за исключением норм, противоречащих существу мены.

Характер договора: возмездный, взаимный.

Субъекты — физические и юридические лица. Стороной по договору не может быть государство.

Предмет договора: любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота. Не могут быть предметом имущественные обязанности и личные неимущественные права.

При разницах в ценах на обмениваемые товары должна производиться доплата.

Момент перехода права собственности:
право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

Договор дарения
(ст.ст.572-582 ГК РФ)

Понятие договора. По договору дарения одна сторона – даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право требования к себе или к третьему лицу, либо освобождает (обязуется освободить) ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Характер договора — безвозмездный, двусторонний.

Различают

• договор обычного дарения
• обещание дарения (одно лицо обязуется передать другой стороне вещь либо имущественное право в будущем). Обещание дарения на случай смерти ничтожно.

Предмет договора:

вещи, имущественные права, освобождение от имущественной обязанности в отношении дарителя или третьего лица.

Запрещено дарение (кроме подарков стоимостью до 3 тысяч рублей):

• От имени малолетних и недееспособных — их законными представителями.
• Работникам лечебных, воспитательных и других подобных учреждений — гражданами, которые в них лечатся, или их родственниками.
• Государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями.
• В отношениях между коммерческими организациями.

Особенности договора:

Дарение – двусторонняя сделка (договор), где требуется взаимное соглашение сторон.
Предмет дарения должен быть определен конкретно.
По общему правилу дарение является безвозвратным, но возможен отказ от дарения или отмена дарения.

• Одаряемый в любой момент может отказаться от договора. Отказ от договора допустим в той же форме, что и договор дарения.
• Отказ и отмена распространяются на подарки, стоимость которых превышает пять минимальных размеров оплаты труда.
• Отказ возможен в отношении договора обещания дарения, а отмена — в любом случае.

Отказ от дарения возможен:

• Если после заключения договора (обещания дарения) семейное или имущественное положение дарителя либо состояние его здоровья изменились настолько, что дарение существенно снизит уровень его жизни.
• Явная неблагодарность одаряемого, если он покушается на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил телесные повреждения.

Отмена дарения:

• Явная неблагодарность (в случае смерти дарителя отмены могут требовать его наследники).
• Если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что это грозит ее гибелью (или утратой). Причем эта вещь должна быть для дарителя ценной (независимо от цены).
• Если в договоре предусмотрено право отмены на случай, когда даритель переживет одаряемого.

Форма договора дарения:

• Договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме, если даритель — юридическое лицо и стоимость дара — свыше 3 тысяч рублей).
• Договор, содержащий обещание дарения в будущем, всегда заключается в письменной форме.

В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Право собственности переходит в момент передачи вещи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пожертвование (ст.582 ГК РФ) – это дарение вещи или права в общеполезных целях.

Сторонами договора пожертвования могут быть любые субъекты права (физические и юридические лица).

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества может быть обусловлено жертвователем (а в отношении пожертвования имущества гражданину должно быть обусловлено) использованием этого имущества по определенному назначению.

Если юридическое лицо принимает пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, то оно должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Использование пожертвованного имущества по иному назначению возможно только с согласия жертвователя, если использование этого имущества по указанному назначению становится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств. В случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя использование пожертвованного имущества по иному назначению при тех же обстоятельствах возможно только по решению суда.

Если лицо использует пожертвованное имущество не в соответствии с назначением или изменяет его назначение без согласия жертвователя (или суда), то жертвователь, его наследник, иной правопреемник вправе требовать отмены пожертвования.

Договор аренды
(ст.ст.606-625 ГК РФ)

Понятие договора аренды (имущественного найма). По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Предмет договора аренды:

• движимое и недвижимое имущество
• непотребляемые, т.е. не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования.

Стороны договора:

• арендодатель (собственник или лицо, управомоченное законом или собственником)
• арендатор

Форма договора — письменная, если

• договор заключен на срок более 1 года;
• одной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока);
• для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок договора — определяется соглашением сторон. Если не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Арендная плата — определяется соглашением сторон.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор здания или сооружения считается незаключенным (существенное условие). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год.

Улучшения арендованного имущества.

• Отделимые — являются собственностью арендатора.
• Неотделимые — если сделаны с согласия арендодателя, то их стоимость должна быть возмещена арендатору. Стоимость остальных улучшений не возмещается.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование, предоставление в качестве вклада в уставный капитал допустимы только с согласия арендодателя.

При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется.
Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон возможно только по решению суда- ст.ст.619,620 ГК РФ.

Договор субаренды (ст.615, 618 ГК РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По договорам аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа арендатор вправе заключать договор субаренды транспортного средства без согласия арендодателя.

Если иное не установлено законом или иными правовыми актами, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (ч.3 ст.615 ГК).

Форма договора субаренды должны соответствовать общим требованиям (ст.609 ГК).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Ничтожность договора аренды влечет ничтожность заключенного в соответствии с ним договора субаренды (ст.618 ГК).

При досрочном прекращении договора аренды по общему правилу прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующим условиям прекращенного договора аренды (п.1 ст.618 ГК).

Договор аренды зданий и сооружений
(ст.650-655 ГК РФ)

Понятие договора. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение (недвижимость, кроме предприятия).

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Стороны договора — могут быть любые физические и юридические лица.

Существенными условиями договора являются условия о предмете аренды и размере арендной платы.

Предмет договора — здания или сооружения.

Цена. В цену аренды входит не только плата за здание (сооружений), но и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 434 ГК РФ, к договору не применяются.

Форма договора. Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация не требуется, если:

• договор заключен на срок не более 1 г.;
• такой договор возобновлен на неопределенный срок;
• такой договор пролонгирован на тот же срок
• таким договором распространено его действие на отношения, возникшие до заключения договора

Особенности договора.

До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

При аренде здания или сооружения арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята соответствующим зданием или сооружением и необходима для их использования.

При продаже такого земельного участка другому лицу за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования этим земельным участком на условиях, действовавших до его продажи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается сторонами. Возврат арендованного имущества также осуществляется путем составления передаточного акта.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения, без согласия арендодателя.

Договор аренды земельных участков (аудит)

Предмет договора. Земельные участки, не изъятые из оборота (ст.22 ЗК РФ)

Стороны договора. Любые субъекты гражданского права. Иностранные юридические лица и граждане, лица без гражданства могут быть субъектами арендных отношений за изъятиями, установленными законом.

Арендодателями могут быть как собственники имущества, так и лица, управомоченные законом или собственником имущества.

Существенные условия договора.

• Предмет. В договоре должен быть четко индивидуализирован его предмет: указано местоположение и площадь участка. К договору должен быть приложен план земельного участка.
• Размер арендной платы.

Форма договора. Подчиняется правилам о форме договоры аренды.

Особенности договора.

Арендатор вправе:

• передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное;
• передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника, но с его уведомлением, если иное не предусмотрено договором.

Право на распоряжение арендованным земельным участком не имеют резиденты особых экономических зон.
Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды транспортных средств

Понятие договора. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.

Виды аренды транспортных средств:

• с экипажем (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, ст.632 ГК РФ);
• без экипажа (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, ст.642 ГК РФ).

Предмет договора (существенное условие). Транспортное средство:

• автомобили;
• морские суда, суда внутреннего плавания, лодки, яхты;
• воздушные суда;
• гужевой транспорт и т.п.

Форма договора. Простая письменная форма не зависимо от срока. Государственная регистрация не требуется.

Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем.

Арендодатель:

– осуществляет капитальный и текущий ремонт транспортного средства;
– предоставляет услуги по управлению и технической эксплуатации с помощью экипажа;
– несет расходы по оплате услуг экипажа, если иное не установлено договором.

Арендатор:

• несет расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (например, топливо);
• вправе без согласия арендодателя:
  • сдавать в субаренду, если иное не предусмотрено договором;
  • от своего имени заключать договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами.

Особенности договора аренды транспортных средств без экипажа.

Арендодатель:

• предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Арендатор:

• осуществляет капитальный и текущий ремонт;
• своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию (вправе привлекать третьих лиц);
• несет расходы по содержанию транспортного средства, если иное не предусмотрено договором;
• вправе без согласия арендодателя:
  • сдавать в субаренду, если иное не предусмотрено договором;
  • от своего имени заключать договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами.

Ответственность за вред.

По договору аренды транспортного средства с экипажем

Арендатор:

• в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Арендодатель:

• несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

По договору аренды транспортного средства без экипажа

арендатор несет ответственность за вред:

• причиненный транспортному средству, если не докажет, что вред возник не по его вине;
• причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие договора (ст.665 ГК РФ). По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки договора:

• наличие у лизингодателя цели инвестирования;
• приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца;
• использование переданного в лизинг имущества в предпринимательских целях;
• предоставление имущества одновременно и во владение и в пользование;
• имущество передается на определенный срок. Заключение договора на неопределенный срок исключено;
• возможность выкупить предмет лизинга в собственность путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором.

Характеристика договора:

• возмездный;
• консенсуальный

Субъекты договора.

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает имущество в собственность и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование (индивидуальный предприниматель, коммерческие юридические лица).

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое получает имущество в лизинг (индивидуальные предприниматели, коммерческие организации, а некоммерческие организации, когда это разрешено законом).

Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое продает лизингополучателю имущество (между ними заключается договор купли-продажи).

Предмет договора:

• движимое имущество;
• недвижимое имущество

(имущество должно быть индивидуально-определенным и непотребляемым).

Не могут быть предметом лизинга:

• земельные участки и другие природные объекты;
• вещи, изъятые из оборота или для которых установлен особый порядок оборота.

Цена (лизинговые платежи). Состоят из двух частей:

• возмещения затрат (расходы, связанные с приобретением имущества и его передачей, а также оказанием предусмотренных договором услуг);
• дохода лизингодателя (это предусмотренная договором денежная сумма, подлежащая уплате лизингодателю сверх возмещения его затрат);

В общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга.
Платежи выплачиваются с момента начала использования имущества, если иное не предусмотрено договором.

Срок договора (существенное условие). Определяется сторонами в договоре.

Форма договора. Обязательная письменная форма. Государственная регистрация требуется, если предметом лизинга выступает недвижимое имущество.

Владение и пользование предметом лизинга.

• Предмет лизинга после передачи его лизингополучателю остается в собственности лизингодателя.
• Оно может учитываться на балансе любой из сторон.
• Стороны вправе применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Ее производит тот участник, у кого оно на балансе.
• Лизингополучатель владеет и пользуется предметом лизинга.
• На предмет лизинга не может обращаться взыскание по долгам лизингополучателя, даже, если предмет зарегистрирован на его имя.
• Право распоряжения предметом остается за лизингодателем.
• Лизингодатель может изъять имущество у лизингополучателя в случаях, предусмотренных законом или
  договором.

Договор ссуды
(безвозмездного пользования)
(ст.ст.689-701 ГК РФ)

Понятие договора. По договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное владение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть его в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленным договором.

Предмет договора. Индивидуально определенные и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. (Деньги не могут быть предметом договора ссуды).

Субъекты договора.

• собственник имущества;
• лицо, уполномоченное законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование:
учредителям, участникам, руководителям, членам их органов управления и контроля.

Форма договора. Применяются общие правила о форме сделок.

Ответственность сторон.

• В случае непередачи ссудодателем имущества ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба.
• Ссудодатель отвечает лишь за те недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора; за недостатки, о которых он не знал, ссудодатель
  ответственности не несет.

Договор подряда
(ст.ст.702-729 ГК РФ)

Понятие договора. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику. А заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Предмет договора. Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Характеристика договора: двусторонний, возмездный.

Стороны договора:

• подрядчик
• заказчик

Форма договора — действуют общие требования о форме сделок

Особенности договора подряда:

• Работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами (иждивением подрядчика), если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания.
• Риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором.
• Риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
• Существенные условия договора подряда: сроки начала и окончания работ.

Цена не является существенным условием. Она определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. При отсутствии цены в договоре оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичны работы.

В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме (п. 1 ст. 423 ГК).

Цена в договоре подряда складывается из:

• вознаграждения, уплачиваемого подрядчику за выполненную работу, и
• компенсации издержек подрядчика. К издержкам подрядчика относятся стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами. Цена в договоре подряда и цена вещи, изготовленной по договору подряда, не всегда совпадают, поскольку в цену вещи, помимо издержек подрядчика и его вознаграждения (цены договора подряда), включаются издержки заказчика: стоимость материалов, работ и услуг, выполненных другими лицами.

Если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы.

Смета — это постатейный перечень затрат по выполнению работ.

По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в договоре (п. 4 ст. 709 ГК).

Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ.

Сроки исковой давности.

• По требованиям к качеству работы — 1 год
• По требованиям к качеству зданий и сооружений — 3 года.

Претензионные сроки. Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота.

Договор строительного подряда
(ст.740-757 ГК РФ)

Понятие договора. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо вы¬полнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и оплатить.

Предмет договора — строительные работы и их результат (постройка по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ).

Иные существенные условия договора:

Цена – это согласованная сторонами стоимость работ по договору.

Срок договора – это время, необходимое для осуществления предусмотренных в договоре работ. Срок определяется соглашением сторон и фиксируется путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работ.

Форма – простая письменная.

Особенности договора строительного подряда:

• Необходимо наличие предпосылок заключения договора: а) получить разрешения и согласования от компетентных государственных органов; б) разработать и утвердить проектно-техническую документацию.
• Контроль и надзор заказчика за выполнением работ.
• Сотрудничество сторон.
• Активная роль заказчика. Так, он обязан предоставить земельный участок.
• Сдача-приемка оформляется специальным актом. Действителен при одностороннем подписании, если заказчик не будет оспаривать это.
• Гарантируется достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
• Допустимо удлинение гарантийных сроков, предусмотренных законом.
• Подрядчик может быть освобожден от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, если докажет, что недостатки произошли вследствие нор¬мального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неверных инструкций по эксплуатации, которые разработаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо вследствие ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
• Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не
  засчитывается.

Договор возмездного оказания услуг.
(ст.ст.779-783 ГК РФ)

Понятие. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или совершить определенную деятельность), а заказчик – их оплатить.

Правовое регулирование договора. Правила о договоре распространяются на все виды услуг за исключением — договора подряда, на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, перевозки, банковского вклада, банковского счета, отношения по расчетам, договора хранения, поручения комиссии, доверительного управления имуществом.

К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о договоре подряда и положения о бытовом подряде, если это не противоречит ст.ст.779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Характер договора.

• Возмездный
• Взаимный

Стороны в договоре.

• Исполнитель (услугодатель)
• Заказчик (услугополучатель)

Предмет договора.

Нематериальные услуги. Продаются не результаты деятельности, а сами действия, которые к нему приводят. Результат в полной мере не гарантирован.

Содержание договора.

Заказчик:

• Вправе отказаться от исполнения договора в любой момент при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
• Обязан оплатить услуги исполнителя (в сроки и в порядке, установленные в договоре), в том числе при невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика.
• Возместить исполнителю фактически понесенные им расходы в случае, когда за невозможность исполнения не отвечает ни одна из сторон (если иное не предусмотрено законом или договором).

Исполнитель:

• Вправе в любое время отказаться от своих обязательств лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
• Обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено договором.
• Не вправе передавать обязанности по оказанию услуг третьему лицу.

Договор займа
(ст.ст.807-818 ГК РФ)

Понятие договора. По договору одна сторона (займодавец)передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Характер договора — может быть возмездным и безвозмездным.

По общему правилу договор займа предполагается возмездным.

Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор предполагается безвозмездным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

• договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую 50-кратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
• а также, когда предметом договора являются вещи, определенные родовыми признаками.

Предмет договора:

• денежные средства
• вещи, определенные родовыми признаками

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Форма договора

Письменная форма обязательна, если

• сумма договора превышает 10 минимальных размеров оплаты труда;
• если займодавцем выступает юридическое лицо (независимо от суммы).

Несоблюдение письменной формы не лишает договор юридической силы.

Стороны договора — любые субъекты.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кредитный договор
(ст.819-821ГК РФ)

Понятие кредитного договора (ст.819 ГК РФ). По договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Характер договора — возмездный, двусторонний.

Нормы о договоре займа применяются в отсутствие специального регулирования

Предмет договора — только денежные средства.

Стороны договора.

• займодавец — банк или иная кредитная организация
• заемщик — любые физические и юридические лица.

Виды кредитов:

• Товарный
  • Предмет договора — вещи, определенные родовыми признаками.
    В отличие от займа вещей — заемщик вправе требовать передачи кредитором соответствующих вещей во исполнение заключенного договора — это признак кредитного договора. Договор займа вещей — реальный договор.
  • От кредитного договора договор товарного кредита отличается по субъектному составу — кредитором может быть любое лицо. (чаще выступают коммерческие организации)
  • Если иное не установлено в договоре, условия по качеству, ассортименту, комплектности, количеству передаваемых вещей регулируется общими положениями о купле-продаже.
  • К товарному кредиту применяются общие нормы о кредитном договоре, если иное не установлено в договоре товарного кредита.
  • Договор возмездный.
• Коммерческий
  • В отличие от займа коммерческое кредитование производится не по самостоятельному договору, а во исполнение обязательств по реализации товаров, выполнению работ, оказанию услуг и т.п.
  • Предоставляется покупателем продавцу в виде аванса, предварительной оплаты товаров,
    либо продавцом покупателю путем предоставления отсрочки или рассрочки оплаты.
  • Применяются общие нормы, регулирующие кредитный договор.
  • Отношения возмездные.
  • Допускается предоставление коммерческого кредита и в иностранной валюте.

Форма договора: письменная, ее несоблюдение влечет недействительность (ничтожность) договора.

Особенности договора.

• Кредитором может быть только банк или иная кредитная организация.
• Кредитор вправе отказаться от предоставления кредита в случае признания заемщика неплатежеспособным, а также при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что заемщик не в силах выполнить свои обязательства по возврату кредита.
• При нарушении заемщиком условий обеспечения возврата кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

Договор перевозки

Понятие договора перевозки. В силу обязательства перевозки перевозчик обязуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груда (багажа), пассажир или иное лицо обязуются уплатить вознаграждение за оказанные транспортные услуги (внести провозную плату).

Правовое регулирование

Общие условия перевозки определяются транспортными уставами кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами.

Условия перевозки отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам определяются соглашением сторон, если законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами не установлено иное.

Виды перевозок

По объектам перевозки:

• груза;
• багажа;
• пассажиров.

По видам транспорта:

• железнодорожная;
• автомобильная;
• воздушная;
• речная;
• морская.

По числу участвующих в перевозке транспортных организаций:

• местного сообщения;
• прямого сообщения;
• прямого смешанного сообщения

Стороны договора.x
Отправитель – любые субъекты права.
Перевозчик – только предприниматели (коммерческие организации, индивидуальные предприниматели).

Условия договора.

Предмет договора (существенное условие) — услуга по перемещению груза, багажа, пассажира в пункт назначения.

Цена договора — понимается как провозная плата (определяется соглашением сторон, установленными тарифами).

Срок договора — промежуток времени, в течение которого груз, багаж, пассажир должны быть доставлены в пункт назначения (срок определяется соглашением сторон, может определяться действующими на соответствующих видах транспорта правилами).

Форма договора. Единый документ, которым оформляется договор перевозки.

Виды провозных документов:

• накладная (железнодорожный, внутренний водный и воздушный транспорт);
• коносамент (морской транспорт);
• товарно-транспортная накладная (автомобильный транспорт);
• билет (при перевозке пассажиров);
• багажная квитанция (удостоверяет сдачу пассажиром багажа).

Особенность договора.

• консенсуальный или реальный;
• возмездный;
• взаимный.

Договор банковского счета
(ст.ст.845-860 ГК РФ)

Понятие договора. По договору банк обязуется принимать и зачислять денежные средства, поступающие на счет, открытый клиенту — владельцу счета, а также выполнять распоряжения клиента о проведении различных операций по его счету (перечисление, выдача сумм со счета и т.п.).

Договор смешенного типа, сочетающий элементы договора займа и агентского договора.

При открытии банковского счета возникают 2 группы отношений:

• Банк обязуется принимать и зачислять на счет денежные средства (как от самого клиента, так и от 3-их лиц), причитающиеся клиенту, а также выдавать по требованию клиента необходимые ему суммы. Данные отношения соответствуют конструкции договора займа (за пользование денежными средствами, находящимися на счете клиента, банк уплачивает проценты, если иное не предусмотрено договором банковского счета).
• Банк обязуется выполнять поручения клиента о производстве платежей и о получении денег, следуемых клиенту. В этом случае банк действует как комиссионер или поверенный.

Услуги банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете оплачиваются клиентом, в случаях, предусмотренных договором банковского счета.

Виды банковских счетов: расчетные, депозитные, текущие, валютные, корреспондентские субсчета банков (счета банков в других банках)

Очередность списания денежных средств со счета (ст.855 ГК).

При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений клиента и других документов на списание (календарная очередность), если иное не предусмотрено законом.

При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в следующей очередности:

• в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
• во вторую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
• в третью очередь по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
• в четвертую очередь по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
• в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.

Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.

Договор поручения
(ст.ст.971-979 ГК РФ)

Понятие договора. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, права и обязанности из которых возникают непосредственно у доверителя.

Характер договора:

• договор направлен на предоставление юридических услуг
• возмездный или безвозмездный

Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок.

Заключается на срок либо без указания срока

Стороны договора поручения: — любые физические или юридические лица

• поверенный
• доверитель.

Особенности договора.

• консенсуальный;
• двусторонний.

Поверенный:

• исполняет поручение от имени доверителя, все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у доверителя;
• обязан исполнить поручение лично;
• может передоверить поручение в случаях и в порядке, установленных законом;
• вправе в любое время отказаться от поручения.

Доверитель:

• обязан выдать доверенность;
• возместить поверенному понесенные издержки;
• уплатить вознаграждение, если договор возмездный;
• вправе в любое время отменить поручение.

Передоверие. См. Тему “Представительство. Доверенность”.

Договор комиссии
(ст.ст.990-1004 ГК РФ)

Понятие договора. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Характеристика договора:

• договор, направленный на предоставление юридических услуг, возмездный , двусторонний

Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок
Заключается на срок либо без указания срока

Стороны договора – любые физические или юридические лица

Особенности договора.Комиссионер:

• Совершает сделки с 3-ими лицами от своего имени, приобретает права и становится обязанным по сделке комиссионер.
• Обязан исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условиях. В случаях, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода, если иное не предусмотрено соглашением сторон, делится между комиссионером и комитентом поровну.
• Выполняет поручение в соответствии с указаниями комитента, а при их отсутствии — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (последствия отступления от указаний комитента — ст.995 ГК РФ).
• Комиссионер вправе отступить от указаний комитента, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах комитента и комиссионер не мог предварительно запросить комитента либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос
• Комиссионер вправе заключить договор субкомиссии с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субкомиссионера перед комитентом, если иное не предусмотрено договором комиссии;
• Обязан предоставить отчет комитенту.
• Имеет право требовать вознаграждения.
• Не имеет права на возмещение расходов на хранение находящегося у него имущества комитента, если иное не установлено законом или договором.
• Отвечает за утрату, недостачу или повреждение имущества комитента.
• Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя поручительство за исполнение сделки (делькредере).

Комитент:

• Обязан принять исполнение.
• Осмотреть приобретенное имущество и известить без промедления комиссионера об обнаруженных недостатках. Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью комитента.
• Обязан освободить комиссионера от обязательств по договору комиссии.
• Уплачивает комиссионное вознаграждение.
• Израсходованные комиссионером на исполнение комиссионного поручения суммы комитент обязан возместить сверх уплаты комиссионного вознаграждения.

Комитент может отказаться от договора в любое время (предупредив комиссионера за 30 дней). При этом он обязан выплатить вознаграждение пропорционально исполненному и возместить расходы комиссионера.

Агентский договор.
(ст.ст.1005-1011ГК РФ)

Понятие. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Если агент совершает действия от имени и за счет принципала, а права и обязанности из этих действий возникают непосредственно у принципала, то к отношениям сторон применяются правила о договоре поручения, если это не противоречит существу агентского договора и иное не предусмотрено специальными нормами об агентском договоре.

Если агент совершает действия от своего имени, но за счет принципала, а права и обязанности из этих действий возникают у агента, то к отношениям сторон применяются правила о договоре комиссии, если это не противоречит существу агентского договора и иное не предусмотрено специальными нормами об агентском договоре.

Особенности агентского договора.

• Имеет более широкую сферу применения по сравнению с договорами поручения и комиссии.
• Может сочетать элементы поручения и комиссии.
• Доверенность не требуется.
• Имеет длящийся характер.
• Двусторонний, возмездный, консенсуальный

Договор может заключаться на срок или без указания срока.

Предмет договора.

• Посреднические нематериальные услуги.
• Юридические и фактические действия.

Содержание договора.

Агент:

Обязан

• Предоставлять принципалу отчеты о выполнении договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
• Не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, если такое условие предусмотрено в договоре.

Вправе

• Если иное не предусмотрено договором, заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом.
• Требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им в ходе исполнения договора расходов.

Принципал:

Обязан

• Уплатить агенту вознаграждение и возместить понесенные им расходы.
• Сообщить свои возражения на отчет агента в течение 30 дней со дня его получения, если иной срок не установлен соглашением сторон. В противном случае, если иное не предусмотрено в договоре, отчет считается принятым.
• Обязан не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора, если такое условие предусмотрено агентским договором.
• Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющими место нахождения на определенной в договоре территории, являются ничтожными.
• При отсутствии в договоре условий л порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение 1 недели с момента предоставления агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты.

Прекращение агентского договора.

• Исполнение агентом поручения принципала.
• Отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без указания срока его действия
• Смерть агента, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
• Признание несостоятельным (банкротом) агента – индивидуального предпринимателя.

Договор доверительного управления имуществом
(ст.ст.1012-1026 ГК РФ)

Понятие договора. По этому договору одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Основания доверительного управления:

• по закону
• по договору.

Особенности договора:

• возмездный или безвозмездный
• реальный
• доверительный управляющий действует от своего имени в интересах учредителя. При заключении сделок обязан указывать, что он доверительный управляющий.
• договор носит длящийся характер.
• имущество, переданное в доверительное управление, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

Стороны договора.

• Учредитель. Собственник имущества, либо лица, указанные в ст.1026 ГК РФ.
• Доверительный управляющий. Индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, государственного или муниципального органа. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.
• Выгодоприобретатель. Любое лицо.

Объекты управления. Вещи, имущественные права, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление до поступления этого имущества обратно во владение собственника.

Существенные условия договора.

• Состав имущества, передаваемого в управление.
• Наименование учредителей договора.
• Вознаграждение доверительного управляющего. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им по доверительному управлению за счет доходов от использования этого имущества.

Срок договора — не более 5 лет. Автоматически может быть продлен.

Форма договора. Обязательно письменная. При передаче в управление недвижимого имущества договор должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Договор простого товарищества
(ст.ст.1041-1054 ГК РФ)

Понятие договора. По договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной законной цели.

Характер договора:

• многосторонний, объединяет 2-х или более лиц;
• юридическое лицо не образуется;
• каждый из товарищей обязан лично участвовать в делах товарищества;
• для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады;
• цель создания – для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (например совместное строительство дома).

Стороны договора: любые физические и юридические лица.

Если объединение создается для осуществления предпринимательской деятельности, то сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и коммерческие организации.

Форма договора — действуют общие правила о форме сделок.

Договор может быть заключен: на срок; без указания срока; с указанием цели.

Ведение дел в ПТ:3 формы

• от имени товарищей вправе действовать каждый;
• дела ведутся специально назначенным товарищем;
• совместно всеми товарищами (на совершение сделок при этом требуется согласие всех товарищей)

Общее имущество товарищей:

• в качестве вклада может быть любое имущество (т.е. все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи);
• вклады могут быть равными и не равными;
• у товарищей возникает общая долевая собственность на имущество;
• владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию всех товарищей;
• товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее имущество; прибыль распределяется также;
• товарищ вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел
• кредитор вправе требовать выдела доли товарища в общем имуществе.

Ответственность товарищей.

• долевая ответственность каждого товарища пропорционально стоимости его вклада + дополнительная ответственность своим личным имуществом, если договор ПТ не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.
• солидарная ответственность всех товарищей + дополнительная своим личным имуществом, если договор ПТ связан с осуществлением предпринимательской деятельности.
• выбывший товарищ отвечает перед 3-ими лицами по обязательствам. возникшим в период его участия в договоре.

Прекращение договора простого товарищества.

• Выход кого-либо из товарищей, если иное не установлено договором (при наличии уважительной причины при выходе товарищ возмещает реальный ущерб, без уважительной причины – реальный ущерб и упущенную выгоду).
• Прекращение правосубъектности одного из товарищей; банкротство одного из товарищей, если иное не установлено договором.
• Достижение цели, для которой было создано товарищество.
• Истечение срока действия договора.
• Смерть товарища, ликвидация или реорганизация участвующего в договоре юридического лица (если договором не предусмотрено правопреемство либо возможность сохранения договора в ином составе).